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广州市二手楼市或开始步入“凹”型短期调整

发布时间:2021-02-28 19:22

  据报告,广州二手楼价除了在2月份作轻幅回调外,今年上半年基本呈现“45度角”的上升趋势。若以2008年12月的6729元/平方米作为起步点,至今年6月的8283元/平方米,二手楼均价累计涨幅为23.1%。

  满堂红研究部将今年上半年经公司促成的二手住宅买卖个案,按面积区间划分,再以各区间的成交均价与2008年同期作对比,可以看到,面积在30~60平方米的一房或二房物业涨幅最明显,为18.4%,均价为7741元/平方米。而面积在144平方米以上的非普通住宅,在今年上半年的成交均价为10271元/平方米,仍旧是价格水平最高的面积区间,其同比涨幅也有6%。

  但上半年广州住宅的租金,并没有跟随买卖成交价同步上涨,大部分区域的平均租金同比出现下跌现象。报告称,面积在144平方米以上的非普通住宅跌幅最大,今年上半年该面积区间的平均租金是30.9元/平方米·月,同比下跌12.7%,出租毛回报率仅为3.6%,较之去年同期下降了0.8个百分点。

  今年上半年,广州市10区的二手住宅登记成交宗数为44093宗,比2008年同期增加63.1%;今年上半年广州总体二手住宅成交均价为7631元/平方米,同比上升7.4%。“价量齐升”格局,令“卖方市场”这一特征得到确认。

  从满堂红研究部统计的6月份数据得知,经满堂红地产促成的买卖个案中,首次置业的买家比例为77.8%,第二次置业的比例为18.8%,第三次或以上置业的比例为3.4%,即改善型和投资型客户的比例占了22.2%,这一比例较之今年前五个月都要高。

  周峰认为,二手楼价连创新高,导致购房成本快速上涨,但同期的租金并没有出现同步上涨,“购房出租”产生的利润有所减少,部分改善型和长线投资型需求也遭到打压,市场进入短期调整在所难免。接下来的七八月份或许是一个“冷静期”,可视为整个年度市场走势中的“凹”型中段,这两个月是小业主和潜在买家相互试探对方反应的重要时段,市场成交量会有一定幅度的减少。

  今年上半年,广州市面积在144平方米以上的非普通住宅,成交均价为10271元/平方米,同比涨幅6%。

  今年上半年,广州市面积在144平方米以上的非普通住宅跌幅最大,平均租金是30.9元/平方米·月,同比下跌12.7%。(记者 田桂丹 实习生 赖兴婷)更多精彩内容请进入房产频道【编辑:李妍】相关新闻·一二手房均现供不应求 上海上周末猛推2108套房

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